Íbúð í arf - Hvað sem þú þarft að íhuga

Þú ert eini erfinginn, eða það eru co-erfingja

Ef dauðinn er ekki mikill tími fyrir mest til að syrgja, ef Erbnachlass íbúðVegna þess að þú eins og eignar, og verður að takast á við eftir spurningar og þetta Er líka enn í ákveðinn tíma: arfleifð samþykkt eða verið slegnir út. Hvernig á að breyta grunn bók inngöngu.

Til að nota íbúð þig, leigu eða selt. Í okkar hvernig á að greinar sem við höfum tekið saman fyrir þér svör.

Í grundvallaratriðum, ef þú erfa íbúð eða hús, ekki taka gildi aðeins eignir en líka ábyrgð fyrir skuldir eða skuldir látins. Í tilviki uppgjör röð, þú ættir að ákveða fyrirfram hvort bú og, einkum eign er yfir-í þakkarskuld eða gildi.

Núverandi gjöld, húsnæðislán eða öðrum easements, þú verður að finna þetta í land skrá, þú ert eins og arfleifð rétt til að skoða.

Líkan umsókn fyrir útdráttur þú getur sótt ókeypis.

Má erfði, íbúðin er skattur-frjáls

Draga úr landi skrá Er yfir-skuldugur, arfleifð greinilega, það er, Skuldir yfir eignir, þú ættir ekki að taka Arfleifð. Þetta gildir líka ef Erbnachlass, svo íbúðin er í þarf hreinsun eða með núverandi álag eins og land og gjöld húsnæðislán encumbered. Íbúðin er einskis virði ef hreinsun útgjöld eða endurgreiðslu skuldin er ekki svo hátt að viðleitni er þess virði fyrir það botn lína. Við Erbausschlagung verður að vera í skriflega og vottfest áður en það er skilað til búið dómi. Það er mikilvægt að þú værir Arfleifð innan fresturinn einir, vegna þess að afsal tímabil er ekki framlengt. Afsal tímabil er sex vikur og fer með viðurkenning á Ritað, og því, Upplýsingar sem þú ert erfingi.

Afgerandi er í lok, en hvað þú ætlar að gera með arf eign.

Ef þeir iðrast, samþykkja eða Afneita Arfleifð, þú getur notað yfirlýsingu undir ákveðnar aðstæður, að skora. Þetta gildir líka ef þú hefur misst lok afsal tímabil. Hins vegar, ef þú hefur erft húsinu eða íbúð af foreldrum þínum, þú gætir samt hafa minningar og tilfinningar til arfleifð á leiðinni.

Eða ritað, lýst sem síðasta vilt, að eign ætti að vera í fjölskyldunni er höndum, þá mismunandi ástandið á hér, auðvitað.

Ef eign er ekki sekt-skyldur, og þú kannt að hafa áform með arf bú, þú getur þegið arfleifð án þess að hika. Athugið: einhver Sem gildir fyrir vottorð af arfleifð, erfingi. Þú getur frjáls sækja mynstur fyrir beiðni um grant vottorð af arfleifð með Testamentinu og forrit til að laga röð í málið af okkur. með Testamentinu, intestate röð Ef þú ert eini erfinginn af Erbnachlasses, en þetta er enn með öðrum erfingja, þá þeir mynda með co-erfingja, arfleifð samfélag. Þú getur eins og einstök arfleifð ekki hafa hótelinu, því hver erfingi er Hluti af arfleifð. Nei arfleifð getur verið án annars, því það er svolítið mikilvægt eins og að það ætti að gerast með eign. Ef að þú og þinn co-erfingja vil ekki að stjórna eign saman, þá er hægt að nota sumir af tilvalið leið til að selja íbúðina. Sölu á hótelinu vegna skorts á samstöðu er ekki hægt, í endanlegri greiningu, aðeins skiptingu á uppboði. Deild útboðinu er hins vegar tengdur reglulega með tapi, vegna þess að andvirði yfirleitt að vera hér sú upphæð sem þú um sölu á opna markaði gæti náð. Þú þarft líka að gera ráð fyrir að málaferli gæti tekið mánuði til að ljúka.

Í þetta sinn, íbúð eða húsinu verður að vera viðhaldið auðvitað, annars liðnir er yfirvofandi, ef það er ekki búið.

Ef vissum skilyrðum fullnægt er það mögulegt að erfa íbúð líka skatturinn-frjáls.

Nei erfðaskattur er vegna þess að ef: dæmis: arf eign gildi hefur umferð. Em og m pláss lifandi Nú, tvö hundruð"m eftir skatta-frjáls, og fyrir fimmtíu fleiri veldi fætur að fara að taka erfðaskattur. Ef hins vegar, eftir fimmtíu m og markaðsvirði kannski, þú ert undir skatt-frjáls magn af. Em, og þannig borga ekki erfðaskattur. Arfleifð skattur er engu að síður, vegna þess að frádregnum skuldir reiknað afslátt á magn af undanþágu, búi skatt verð nokkuð ásættanlegt. Til dæmis, þú borgar í erfðaskattur bekknum ég að frádregnum hlunnindi upp að verðmæti búi, sjö prósent erfðaskattur, sem er. Evrur. Í tilviki afslátt verðmæti upp í Euro ellefu prósent falla eins og eignar skattur, segja.

Að borga skatt á það aðeins slíkar fjárhæðir, því minna skatt-frjáls magn verður áfram.

Arfleifð skatt frjáls upphæð er háð samband.

Ef þú ert með íbúð hefur verið skilið eftir og þú hefur samþykkt arfleifð, það verður sýnt að Breyting á eignarhald í land skrá.

Þetta þýðir að í landi skrá sig í stað ritað, nú, þú, erfingi, eins og eigandi íbúð hlýtur að vera skráður. Fyrst, þarftu að veita bær land skrásetning skrifstofu beiðni fyrir Leiðréttingu. Þú verður að vera fær um að sýna landi öllum að þeir hafi erft bústað í spurningunni. Þetta sönnun þú getur veitt með því að kynna vottorð af arfi, mun eða eignar samning. Það er mikilvægt að skjöl þú láta til forrit, án nokkurs vafa, að þú ert erfingi og nýr eigandi íbúð. Það eru aðrir menn í íbúð eða húsið hefur erft, svo-heitir sam-erfingja, inn allt nýr eigandi sem arfleifð samfélaginu í landinu skrá. Almennt, það er fyrir land skrá úrbóta er ekki nauðsynlegt að ráða lögbókandi. Þannig að ef þú hefur tíma til að hugsa um formsatriði sjálfur, þú getur bjargað kostnað fyrir lögbókandi hljóðlega. Ef beiðni er gert á land skrá úrbóta innan tveggja ára eftir dauða ritað, rukkar þú fyrir land skrásetning nei gjalda. Þetta tímabil skal framlengja því, ef kaup á eign er gert til seinna dreifingu arfleifð. Ef umsókn í land skrá, leiðréttingu er lögð fram eftir lok tímabilsins vísað til, magn af gjalda samkvæmt gildi íbúð, sem þeir hafa í arf. Ef þú hefur nú samþykkt arfleifð, land skrá aðlögun var gerð og nú hugsa ég um hvernig það fer með eign, þá hefur þú Kost Fyrir sjálf-notkun. Því oft, tilfinningalega viðhengi að íbúð á foreldra eða ömmur, og löngun til að spara greiðslur leigu og mikilli arfleifð skatta, fyrir sjálf-notkun. Hins vegar, áður en þú flytur inn í íbúð, sem hefur verið ánafnaði, þú ættir að athuga hvort þetta Kosturinn er virkilega besta. Spyrja fyrirfram eftirfarandi spurningar: þú þarft að kaupa í viðbót til að Möguleika, eign sjálft er einnig möguleiki á að leigja svona. Hins vegar, áður en þú telur þetta Valkostur, þú ættir að huga eftirfarandi þætti.

Það er þess virði að leigja íbúðina, ef: Ef þú hefur erft íbúð, sem varð eftir dauða ritað er frjáls og er ekki leigt, það er þess virði að selja eignir, í stað þess að leigja þá, nema þeir eru með co-erfingja sammála.

Á þennan hátt, þú þarft ekki að takast á við hvaða endurnýjun ráðstafanir, sem væri nauðsynlegt íbúð til leigu. Þú getur einnig að ná með sölu á sér íbúð, sem reglu, miklu meira en með sölu leigja hluti.

Ástæðan fyrir þessu er að eftirspurn eftir laust heimili er hærri en til fjárfestinga hluti.

Leigt íbúðir eru yfirleitt aðeins fyrir fjárfesta áhugavert, þar hátt ferli margir kaupendur hræðir hættu að ræða uppsögn leigja vegna þess að eigin nota, leigja íbúða. Í tilviki sölu þú ættir líka að borga athygli að við skatt á Vangaveltur, og vangaveltur tímabil. Íbúð til sölu er hluti af sér sölu viðskipti, og þannig gróði af sölu er háð tekjuskatt. Í tilviki arf eign, upprunalega kaupa dagsetningu ritað er að ákvarða þáttur fyrir að byrja á þeim tíma. Skatta, en aðeins ef þú selur erfði húsið eða húsið hennar innan tíu ára tímabili vilt. Ef þú, sem eini erfinginn eða co-erfingja, eru engu að síður úr skugga um að vera sölu á erfði íbúð er launað, enn að vera betri aðeins þegar kjörinn tími af Sölu, ætti ekki endilega að vera núverandi fasteign verð stigi þátt. Þú nú að byrja að velta ferli með ókeypis mat eign EIGN metið.